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存量房贷利率调整,湖南进展怎么样
发布时间:2024-10-23 编辑:湖南政协新闻网
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华声在线全媒体记者 黄利飞 黄炜信

今年以来,楼市利好政策频出,其中调整存量房贷利率、统一首套房和二套房贷款最低首付款比例最受关注。

湖南各商业银行相关工作进展得怎么样,购房者得到的实惠到底有多少?10月22日,中国人民银行湖南省分行召开2024年三季度金融运行形势新闻发布会,通报了相关情况。

存量房贷利率调整,每年少还5000多元

存量房贷利率调整,事关老百姓切身利益,湖南着力推进。

中国人民银行湖南省分行货币政策处副处长郭卉介绍,目前,各商业银行正在紧锣密鼓开展合同变更、系统修改等各项准备工作。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体将于10月31日前完成。10月26日起,借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

此次批量调整是将贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度进行调整,对加点幅度高于-30基点的存量房贷降至-30基点。郭卉提醒,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

存量房贷利率调整后,以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。

据了解,为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整;对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率。

商贷利率降至最低,购房热情高涨

今年10月以来,长沙多个热门楼盘如龙湖天璞、长沙如院等加推新房;改善盘也集中推盘,已有中建翡翠天序、能建·天誉府、星大·星悦湾等纯新盘接连入市。

国庆假期,王先生在青云上府项目购置他在长沙的第二套房时发现,首付比例只要15%。原来,自9月30日起,全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。目前省内已有多家银行针对二套房客户发放了首付15%的住房贷款。

随着首付比降低,央行进一步下调LPR,商贷利率降至历史最低,购房成本大幅降低,购房者热情高涨。

湖南中原研究院的最新数据显示:长沙内五区商品住宅近两周的成交量,环比9月同期上涨了2倍多,是下半年以来月度最高值。“市场逐步恢复,房地产正在筑底回升。”湖南中原研究院院长陈世霞表示。 


来源:华声在线

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